小店吸金／姜太太包子店 2.2億被買走？

[Leo Yeh]

座落在台北市東區捷運忠孝復興站出口旁，總是吸引民眾大排長龍的「姜太太包子」店面，今年一月原地主姜家四兄弟已以每坪高達六百五十二萬元，卅四點五坪總價兩億兩千五百萬元賣出。

據房仲業者透露，買主為知名的大咖投資客「三黃一劉」之一的黃勇義，主要是東區黃金店面難求，看好ＥＣＦＡ與陸客自由行，該店面要出售的消息一傳出，便引起投資客爭相競逐。
「姜太太包子」與該店面正後方的「姜包子」，老闆原為本家兄弟。
六十年前，姜家在自家土地上，搭建木板平房開包子店；四十年前，與建商合蓋公寓出售，姜家兄弟四人平分一樓店面，多年前分家後，老二開「姜太太包子」，老么開「姜包子」，傳承姜老太太的山東口味包子。其餘兩兄弟則旅居海外。
房仲業者表示，該店面位在東區精華地段，許多人有興趣開高價想買；不過，由於店面產權是由姜家四兄弟共同持分，四人對店面售價意見不同，遲遲未能達成共識出售。
據悉，先前包括江醫師、劉媽媽集團等投資客都曾有意購買該店面，但最終都未能談成。
房仲業者透露，今年一月「姜太太包子」終於順利賣出，是由知名的大咖投資客「三黃一劉」之一的黃勇義，以每坪高達六百五十二萬元，總價兩億兩千五百萬元的高價買下。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析表示，以這個店面的售價計算，租金報酬率低，不到百分之三；各大投資客之所以對該店面興趣濃厚，主要是東區精華地段店面釋出量極少，往往一店難求。

台北市復興南路上知名的「姜太太包子店」經常大排長龍，這個小店面房東已以總價2.25億賣出，包子店將要搬遷。
圖／取材自姜太太包子店網站

[小佐]

比年前的價位多3k多萬~~~~~~~

[Leo Yeh]

房市／北市頂級豪宅還在漲　2月均價較99年底漲了7.3%

受到兩岸ECFA效應及海外資金不斷匯入台灣等長線利多影響，雖然去年央行有三次各半碼的升息，加上打房的政策利空措施，但北市頂級豪宅表現相對穩健，根據房仲業者統計，1~2月份北市頂級豪宅呈現「量穩價微揚」，2月的平均單價較去年12月底還漲了7.3%，其中屬長期持有的「資產配置」動機者所占比重也逼近4成，成為目前頂級豪宅產品的購買主力。

永慶房屋首席房產顧問葉國華今（22）日表示，去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進行選擇性信用管制後，一度造成市場大受震撼，不少民眾憂心房市將反轉，高資產人士也觀望政府是否有進一步的打房措施，使得7~8月頂級豪宅市場呈現連2個月價跌。

但在9月底央行第二次升息僅半碼，且無提出新的房市管控措施後，市場過度看空的氛圍大幅降低，頂級豪宅買氣隨即回穩，價格也呈現微幅上漲，去年12月，央行同樣升息半碼，雖有擴大信用管制的區域，但對於既有管制地區並未施以新措施強力打壓，加上ECFA早收清單今年正式生效，以及市場對於低利環境的通膨預期，均使頂級豪宅買方無論購置或是追價意願提升，1~2月頂級豪宅市場呈現「量穩價微揚」的市況。

葉國華指出，央行管控房市對頂級豪宅市場影響力度之所以不像其他產品強烈，一來是因為頂級豪宅產品買方資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應，需貸款成數本來就不高；二是去年6月底第一次升息後，後續兩次均採半碼的溫和升息方式，降低了原先市場的悲觀預期，使得市場對於目前的升息政策產生了一定的「抗藥性」，升息效果所帶來對房價負面影響效果逐漸降低；三是由於現階段兩岸經貿交流日益密切， ECFA已正式生效，長期對於台灣經濟成長將有很大助益，加上現階段利率仍屬歷史低檔，市場對未來通膨疑慮日深，使得高資產人士佈局不動產意願提升。

葉國華也指出，觀察近期頂級豪宅買方動機發現，屬於長期持有的「資產配置」動機占成交比重有走揚趨勢，根據永慶豪宅事業部統計，「資產配置」動機占頂級豪宅成交比重，由98年各季大約7%-8%，攀升到99年約26%-33%後，今年首季更創下38.5%的新高，顯示高資產人士看好台灣房產前景，願意長線持有的比重攀升。

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[linchihyu]

現在的房地產...難玩啊～如果單算租金報酬率，倒不如轉到東京去，最起碼高一倍啊～

[Leo Yeh]

台北的房價根本不用想租金的報酬

都馬是炒樓賺差價..........

有能的政府早該痛宰這些人了

不然空屋一堆是空假的...

[chsiang]

哪有什麼空屋? 不是每個建案都還沒開賣就完銷嗎? 捧著現金都買不到ㄟ......

[paresha]

台北的房價根本不用想租金的報酬

都馬是炒樓賺差價..........

有能的政府早該痛宰這些人了

不然空屋一堆是空假的...

更無能的是政府的作為不但打壓不了台北的高房價，反而傷了中南部低迷的房市。|-):^)|(|-

[Leo Yeh]

空屋是指沒有使用的....不是指沒有人買

[Leo Yeh]

北京市人民政府办公厅今天发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(全文)
法律法规 2011-02-16 23:55:30 阅读65 评论0 字号：大中小 订阅
各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)印发后，本市房地产市场出现积极变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，经市政府同意，现就有关问题通知如下：
　　一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任
　　(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。
　　二、全力做好住房保障工作
　　(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。
　　(三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。
三、加强税收征管
　　(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
　　(五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。
　　(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
　　四、切实执行差别化住房信贷政策
　　(七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
　　五、严格住房用地供应管理
　　(八)增加住房用地有效供应。全面落实本市2011年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。
　　(九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查，对超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
六、合理引导住房需求
　　(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
　　(十一)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
　　七、建立健全约谈问责机制
　　(十二)各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施，确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务。优先保证保障性住房供地，加快建设进度，按期完成开工和竣工任务，并确保工程质量和安全。加快配租配售工作进度，严格房源分配使用管理，全面落实保障性住房全过程“阳光工程”。保证普通商品住房供应，加强房地产市场监管，完善个人住房信息系统。
　　(十三)发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。国土部门要确保住房用地供应，并严格依法查处闲置用地，盘活存量土地资源，杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生。住房城乡建设部门要进一步加强统筹协调，不断完善政策，抓好保障性住房建设管理工作；加强房地产市场监测分析，完善监管长效机制，巩固房地产市场秩序整治成果；完善个人住房信息系统，为落实房地产调控政策提供基础数据。税务部门要进一步加强个人转让住房税收征管，认真做好土地增值税的征收管理工作。财政、税务、住房城乡建设等部门要相互配合，积极开展应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。统计部门要按照《住宅销售价格统计调查方案》，进一步做好房价分类统计和发布工作。
　　(十四)进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约谈和问责。
　　八、坚持和强化舆论引导
　　(十五)新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。要大力宣传本市住房保障和房地产市场调控工作取得的进展与成效，深入解读政策措施，引导居民理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

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更無能的是政府的作為不但打壓不了台北的高房價，反而傷了中南部低迷的房市。|-):^)|(|-

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