北市頂級豪宅成交量 驟減6成
2011/09/20 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
歐美債信問題連環爆，拖累股市，國內豪宅市場也遭殃。房仲業統計，8月北市頂級豪宅成交量較上月劇減6成，創2010 年來單月新低，成交價也回檔，結束連3個月創新高走勢。
股災短線若無回穩 壓力更大
由於歷史經驗顯示，股市大跌，房市量縮，豪宅產品價格較一般住宅產品波動更大，房仲業者認為，近期股災短線若無法回穩，將使豪宅價格面臨更大修正壓力，建議有資金需求的屋主，最好掌握出場時機獲利了結。
永慶豪宅事業部上午發布北市6000萬元以上頂級豪宅交易統計，成交量方面，8月和7月相比，重跌60%，比奢侈稅發布後的跌勢還慘重，交易量也創2010年以來的單月新低。
成交單價 近4個月來首跌
成交價也同步反應，8月平均每坪成交單價為112.6萬元，雖僅較上月略跌0.5個百分點，但卻是近4個月來首度回跌，也結束了自今年5月起連續3個月創新高的犀利走勢。
北市豪宅市場在今年3月奢侈稅發布後依舊活絡，卻在8月重摔，永慶房屋房產顧問葉國華分析，主要是歐美債信風暴不斷，已讓高資產族群對經濟前景已產生疑慮，加上目前豪宅屋主開價仍高，買賣雙方難有共識，市場因此陷入急凍。
葉國華指出，自去年初至今，短短不到兩年，北市頂級豪宅平均成交價自每坪87萬元上漲至112萬元，波段漲幅已直逼3 成，此時屋主是否仍應堅持高價甚至惜售，已有待商榷。
仲介：屋主最好掌握出場時機
他表示，從歷史經驗可發現，頂級豪宅價格走勢除與股價指數正相關外，波動性更較一般住宅產品更大，具有「急漲急跌」的特性。
以2008年金融海嘯發生為例，當年股市由Q2季末的7523點跌到2009年Q1季末的5210點，3季跌了31%，而同一時間，北市頂級豪宅房價也由08年Q2每坪76萬跌到每坪62.9萬，跌幅雖比股價少，但也高達17%，比台北整體房價跌幅13%更大。 葉國華指出，台股自8月初重挫以來，至今仍動盪不安，若股市無法回穩，頂級豪宅短線價格勢必面臨更大修正壓力。屋主最好掌握適當出場時機。另一方面，由於豪宅也具急漲特性，如有不錯物件，建議資產族也應積極進場議價布局。
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